近年來，受復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整影響，物管行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，各家物企使出渾身解數(shù)，力求破局向上。恰逢一年一度的港股上市物企"年報(bào)季"，其業(yè)績(jī)成色如何，可見一斑。

3月26日，康橋悅生活集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱"康橋悅生活"或"公司")發(fā)布了其2024年度業(yè)績(jī)報(bào)告，交出了一份多維度、有質(zhì)量增長(zhǎng)的"成績(jī)單"，向外界釋放了明顯的價(jià)值信號(hào)。

業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng) 發(fā)展韌性強(qiáng)勁

公告顯示，2024年康橋悅生活實(shí)現(xiàn)收入約9.61億元(單位人民幣，下同)，同比增加2.9%；凈利潤(rùn)約0.69億元，同比增長(zhǎng)30.8%；歸母凈利潤(rùn)約0.48億元，同比增長(zhǎng)25.8%，其業(yè)績(jī)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

規(guī)模方面，2024年，康橋悅生活在管面積較2023年同期增長(zhǎng)12.5%達(dá)到4620萬平方米，合約面積較2023年同期增長(zhǎng)4.7%達(dá)到7030萬平方米，其中來自獨(dú)立第三方開發(fā)商的面積占比分別為78.6%和82.0%。值得關(guān)注的是，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年物業(yè)服務(wù)上市公司管理面積中來自第三方的占比均值為53.21%，而康橋悅生活這一數(shù)據(jù)為78.6%，遠(yuǎn)高于行業(yè)均值，充分說明了康橋悅生活市場(chǎng)化外拓能力的強(qiáng)勁及服務(wù)質(zhì)量的廣受認(rèn)可。

上市以來，康橋悅生活一直在持續(xù)主動(dòng)減少對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴，其關(guān)聯(lián)方收入占比已從2021年的32.7%下降至2024年的1.5%，彰顯了公司的獨(dú)立性，也進(jìn)一步提升了公司的財(cái)務(wù)透明度，有助于提升客戶、投資者和社會(huì)公眾的信任與認(rèn)可。

盡管物管行業(yè)依舊面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，但康橋悅生活憑借堅(jiān)實(shí)的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)和清晰的成長(zhǎng)路徑，不斷尋求突破，推動(dòng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。以城市服務(wù)板塊業(yè)務(wù)為例，其收入從2022年的約2650萬元增長(zhǎng)至2024年的約7970萬元，復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)73.42%，不可謂不優(yōu)秀。

發(fā)力非住業(yè)態(tài) 深耕江浙區(qū)域

近年來，康橋悅生活堅(jiān)持以"一三四五"戰(zhàn)略為導(dǎo)向，發(fā)力商管及城服業(yè)態(tài)，深耕核心區(qū)域，成效顯著。數(shù)據(jù)顯示，2024年，康橋悅生活非住宅在管面積為約740萬平方米，比2023年同期提升約11.1%。在非住業(yè)態(tài)服務(wù)賽道上，康橋悅生活秉承專業(yè)化服務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)化發(fā)展的理念，延伸服務(wù)邊界，深耕核心城市，增加管理密度，培育合作伙伴黏性。

而江浙區(qū)域，無疑是其非住業(yè)態(tài)布局的重中之重。進(jìn)入江浙市場(chǎng)以來，康橋悅生活制定差異化拓展策略，充分結(jié)合自身和合資公司的服務(wù)、資源優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建起了多樣化的服務(wù)體系，在管非住業(yè)態(tài)項(xiàng)目眾多，尤其在寫字樓、場(chǎng)館、學(xué)校、文旅、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)上，不斷夯實(shí)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。以寫字樓為例，目前服務(wù)的南京元宇宙大廈、江蘇鐵路運(yùn)營(yíng)大數(shù)據(jù)研發(fā)中心、無錫運(yùn)河灣現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、杭州宸融大廈和矩陣國(guó)際等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，有效形成了區(qū)域服務(wù)協(xié)同、業(yè)態(tài)服務(wù)協(xié)同。

在南京市場(chǎng)，不到兩年時(shí)間，康橋悅生活將服務(wù)項(xiàng)目從0增加至10余個(gè)，且全部為非住業(yè)態(tài)。南京赫賢學(xué)校、南京理工大學(xué)、南京牛首山項(xiàng)目群、南京棲霞古鎮(zhèn)、南京仙林智谷產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，受到了客戶高度認(rèn)同與社會(huì)廣泛好評(píng)。

提供前瞻性的主動(dòng)服務(wù)，是康橋悅生活深耕江浙區(qū)域每一個(gè)項(xiàng)目的真實(shí)寫照，在日常基礎(chǔ)服務(wù)之外，積極開展多元業(yè)務(wù)及提供個(gè)性化服務(wù)，全方位滿足客戶需求。杭州"六小龍"之一的群核科技，其總部位于萊茵·矩陣國(guó)際中心，是康橋悅生活集團(tuán)旗下藍(lán)盛物業(yè)所服務(wù)的一座高端5A級(jí)寫字樓。2025年以來，萊茵·矩陣國(guó)際服務(wù)中心主動(dòng)對(duì)接、積極配合群核科技高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量完成了各種重大參觀接待活動(dòng)20余場(chǎng)，服務(wù)企業(yè)發(fā)展，也展現(xiàn)出了項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)優(yōu)秀的組織協(xié)調(diào)能力與應(yīng)急處理能力。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)如逆水行舟，不進(jìn)則退。在物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)變革的時(shí)代，康橋悅生活江浙區(qū)域不斷構(gòu)筑核心優(yōu)勢(shì)，驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)差異化增長(zhǎng)，用高維度管理模式助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，這無疑具有重大的借鑒意義。

有所執(zhí)，方能有所成。未來的物管行業(yè)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)，康橋悅生活篤定"一三四五"戰(zhàn)略，在物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)，猶如一把打開未來的"金鑰匙"，必將助推企業(yè)發(fā)展不斷邁上新的臺(tái)階。